您的位置: 旅游网 > 生活

城南新區二手房能買嗎

发布时间:2020-01-16 22:10:30

看好一套二手房,但对方贷款没还清,拿不到房产证,能买吗问题详情:

推荐回答:

找中介买二手房靠谱吗问题详情:想买个二手房,不懂程序,啥都不懂

想找个中介帮忙,请问中介可靠吗城南华府- 新中式三室两厅新中式客厅餐厅装修效果图设计欣赏

推荐回答:本人去年通过中介买了二手房,可以简单的分享下购置过程

1、首先,是要不要找中介的问题

这个回答是肯定的,买二手房一定且只能通过中介

至于为什么,猜测可能有如下两点原因:

一是国家为了给中介这一行业一口饭吃

就像本人是从事专利代理行业,国外申请人想要在中国申请专利,一定得找中国的代理机构代为办理,否则就不能申请

类推到二手房交易也是一样,既然有房产中介这一行业,国家就不可能坐视不管,如若大家以后交易二手房因为中介费的问题不想找中介,那么从事房产中介的人可能就会大量失业,这样规定毕竟间接解决了不少人的就业问题

二是为了规范,提高效率

二手房交易过程涉及的东西很多,在这不一一列举

二手房买家可能多是第一次购房,对这些东西不是很熟悉,这个时候房产中介就可以发挥作用,比如需要准备什么材料、材料准备是否合乎要求等,他们都会提醒,毕竟他们就是干这个的

这样就可以减省你很多的工作量,最重要的是可以避免返工

2、其次,是找中介之前做的准备工作

中介这一行水很深,根据我自己以及身边的同事分享的实际例子来说,对于中介说的话,一定要选择性的相信,不然很容易会被忽悠

一般情况下,为了尽快促成交易的完成,他们往往会夸大其词,让你产生恐惧心理

举例来说,他们往往会说这套房子怎么怎么好,以后一定涨价,现在不出手,后面肯定涨价,还有好多人在预约看这套房子布啦布啦

这个时候,如果你事先不做足充分的准备,往往就会被搞的昏头转向了,所以事先的准备工作一定要做

那么应该怎么做呢首先,①你的预期是什么想买什么样的房子能够承受的心理价位是多少这些做到心里有谱就行;②先上查些资料,包括目前房价的走势、城市不同区域目前房价怎样;③综合自己的心理价位和当前房价,大致确定大致的购房区域;④在确定的购房区域内搜索小区以及房源

需要提醒你的是,上挂出来的房源标注的价格不要相信,都是假的(要么根本就没有这个房源,那么标注的价格比实际价格低),都是中介发出的烟雾弹,目的是吸引买家关注,给他们打,他们知道你是潜在买家,就会给你推荐其他房源(一般是更贵的房源)

这个时候,你可以适当去实际看一看他们给你推荐的房源,不合适就不买呗,多走走看看总没错

、最后,就是你最关心的问题,找什么样的中介

一般来说,既然是中介,那么他们肯定是各种资质都有的,肯定都能帮你解决购房过程中的各种问题

那么,中介的差别无非就是品牌或服务质量的问题

通常,品牌较大的中介像链家、我爱我家等,大家可能都听说过,这样当业主想卖房时,可能会首先就想到他们,也就是说,这样的中介,他们手里掌握的房源可能比较多,像我当时买房时,找的是我爱我家,后来买的房子就是他们的独家房源

不过,这样的中介,中介费当然也就比较高

而一些比较小的中介,他们的中介费可能相对较便宜,但是掌握的房源可能比较少

不过,据我自己的亲身经历来说,现在中介不论大小,中介费都大差不差(一般都是买家1..5%,卖家1.5%)

这么说来的话,选择那么比较大的中介应该是正道

结尾给你放个大招,这是我师傅当时买房用过的招式,觉得挺不错的

我师傅15年决定换房,找的我爱我家,中介带他去看了一套房子,我师傅觉得房子很不错,当时就决定要了,但是表面上十分的淡定,没有让中介看出有任何端倪(心理战,不要让中介看出你的情绪变化,否则很不利)

但是中介费太高了,他不想出那么多钱,就想直接跟卖家谈(卖家有时也烦中介,如果买家有诚意买的话,他们更希望跟买家面对面谈)

可偏偏这个房子也是我爱我家的独家房源,中介不可能给你卖家的联系方式

这个时候,我师傅想到一个绝佳的办法,他找到一家很小的中介,进去直接甩给他们1w块钱,就一个要求,帮我找到XX房子的主人

这家小中介不需要带人去看房子,他们省了多少事,找个人不分分钟的事情吗,他们肯定乐意了

后来,就花了1w块钱的中介费,就买到了称心如意的房子

我师傅搬进去一个星期后,周边土拍,房价一夜之间涨了5000,6月份买的房,12月份净涨将近200w,牛吧

以上是我的一些经验,希望能够帮助到你

二手房能买吗问题详情:现在现在二手房时机合适吗

推荐回答:买二手房对于绝大多数人来说,依然是最优选择

对于很多想要置业的购房者来说,买新房还是二手房,是一个困扰他们的选择性难题,新房一切都是新的,而且越是新的小区,配备的健身器材以及设施更加的先进,但是相对于期房而言,需要等待的时间比较长;

二手房买完办完手续就可以住,免去了期房等待的时间,但是有些置业者可能觉得对之前房主不了解,怕房子有其他问题,尤其是有一些打算用来做婚房的购房者,就比较介意二手房了

那么,究竟是买二手房好,还是买新房好呢

1、交易简单,不容易出纠纷

二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知,不会上当受骗

只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数

2、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的

也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况

、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛、苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障

4、配套设施健全,衣食住行方便

二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便

5、你可以选择和什么样的人做邻居

买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人

但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境

6、入住后干扰少

新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”

买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰

7、二手房价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算

8、价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同

毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步

而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求

9、现房,不会出现“烂尾”现象

很多人买期房,都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了

但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱

相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法

10、用于投 资的回报更好

一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投 资的买家而言十分方便

“二手房就是别人住过的房子”,相信也有很多购房者有这样的想法,所以对二手房望而却步

其实不然,很多二手房从始至终都没有人住过,从房屋本身而言等同于新房,只是经过了转手而已

所以,买二手房对于绝大多数人来说依然是最优选择

买二手房就便宜吗问题详情:小白想买车,询问朋友们的意见

结果就是一个人一个意见,但是有一个基本共识-买车就买新车

不过,当问题变成买房时,普遍的共识却是买房就买二手房

除了“便宜”这一优势,成熟的社区,便捷交通,周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房打动我们的亮点

况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大概率事件

然而这一大概率事件中,有一个让我们小白头疼的事情-繁杂的税费

二手房交易,买卖双方缴交的税费很多,十多种税

说到这里,已经不知道到底如何买了,买什么样的合适

推荐回答:您好,关注“戒指糖”,了解更多房产税务问题

买二手房就便宜吗不一定,要看具体情况

那么现在就了解一下,哪些二手房转让税费便宜

一、拍卖的房子

拍卖的房子,一般比市场价低很多,如果是漏拍的话,价格会更低

当然,很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高

建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为 %;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的

二、满足一定年限的房子

近年来,国家对二手房转让税费优惠也出台了不少政策,其中就包括:满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免

因此,在选房的时候,首先要看卖家的房屋产权证,如果不够两年的话,也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限,两者按“孰先原则”计算年限

值得注意的是,现在实行的不动产登记,在过户的时候,必须要“两证”齐全,即房产证和土地使用证,没有土地证也要开发商确认土地分摊面积,不然无法过户

不过,如果是不动产登记实施比较早的地区,就不用担心这个问题,这些地区一般都是只有一个不动产证

三、因欠债急需出售的房子

很多人认为这种房子不敢要

怕原房主到时候会赖着不搬走

其实不用怕,有合同有收据,正常交易手段,原房主是没有理由不搬的

其实这种房子还是比较抢手的,身边也有几个朋友买的这种房子,只要双方合法交易,就没什么问题

现在二手房办理手续也比较简单了,一般提供买卖合同,或者拍卖成交确认书、法院裁定书,房产、土地证,双方身份证,享受优惠的,提供房屋实有套数证明(部分地方由税务机关查询即可)

快的话即时办结,慢的话五个工作日内办结

注:具体交易流程以当地相关部门规定为准

买新房与买二手房有什么区别问题详情:相同条件下,贷款额度还有拿房本的时间呢

推荐回答:现在买房,很多人都纠结于买新房好还是买二手房好,其实,买新房和买二手房,各有好处

新房和买二手房,并不是两大类;我们先看一下一二手房的定义:

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得批准销(预)售的商品房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产

那么一二手房有什么区别呢

1、交易的前提条件不一样

新房一般是由开发商出售给购房者的,并且开发商需要有五证二书,没有五证二书可要小心,我有个朋友没看这些证,贪了小便宜,结果开发商跑路,现在房产证还不能办理

而二手房的业主出售二手房的前提条件是,有出售房屋的不动产证,并且贷款必须要结清,房屋才能上市去交易

2、贷款年限不同

贷款年限是由很多因素决定的,常见的因素就是根据贷款人的年龄大小和房龄

一些二手房因为房龄过老,买房时,贷款的年限是有限制的

比如,22岁的年轻人去贷款买一手房,可以贷款 0年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了

、买房的首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,因为贷款额度不一样,所以净首付也不同

举个例子:买200万的新房和二手房(假如二手房评估价为160万),首付比例均为 0%

新房的首付款为60万

二手房的首付比例为88万,即[200-160×(1- 0%)]

160×(1- 0%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,由于总房款是200万,所以,200万减去贷款额,就是二手房的首付款了

4、买房所交的税不一样

买房需要交好几种税费

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费

而二手房由于拿到房产证时间的长短不一,税费也不尽相同

如果:房产证未满2年的房子:主要是增值税、契税、个税、中介费、贷款担保费等税费

如果:房产证满2年的房子:主要是契税、贷款担保费、个税、中介费等税费

如果:满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等税费

所以,这税费这一项还是新房交的费用比较少的

5、交易的主体不同

一手房是与开发商进行交易,二手房则是出售方、购房者、中介等三方进行交易

6、购买后居住舒适度不一样

二手房的房龄老,所以居住的舒适度低,并且,房屋的维修费用也比较高

一手房则居住舒适度比较高(问题楼盘除外)

7、交房时间长短不同

如果你买的新房是期房的话,那你必须经历一段时间没房子住的困境;但是一手房还有现房(价格比较高),而如果购买的是二手房,那你很快就可以住进去了

8、买房需要承担的风险不同

如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商虚假宣传、楼盘烂尾等

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如质量、房屋产权和中介虚高价格

9、购买流程的繁简不同

新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂

笔者认为,如果你是紧急刚需者(迫切入住、孩子上学)那么现房或者二手房是你最佳选择;如果你等的起,一手期房则是你最佳选择

买房擦亮眼睛,如今开发商和中介越来越狡猾,关注我,我会陆续教你如何识别开发商的诡计;如果你有房子,我给你提供最新的房产动态,让你及时掌握~关注我哦~

买期房好,还是二手房好问题详情:房子现在的价格都比较的高,卖期房还需要租房子,买现房太贵,二手房感觉怎么样

推荐回答:经常会听到人问,买新房好还是二手房好,买新房划算还是二手房划算

安心整理了一下新房与二手房的不同

在时间上:二手房一般是现房,买了能立马入住

而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上:同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间

在品质上:新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型

内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低

配套设施上:二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟

在现金流上:新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足 0年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单

相较而言,二手房贷款比较难

出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的

即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力

在风险上:二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等

新房也会碰到开发商烂尾

总之,安心认为,买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换

买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了

而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房

准备买二手房,如何选择中介问题详情:所以想找个新的中介来做,这个中介是一个开发商的下属产业,想着他们刚开始要做口碑,会不会好一些,到底是找老中介还是新中介好一些呢希望买过二手房的帮我分析分析,谢谢

推荐回答:

1、自己亲力亲为,而不是委托中介,这是最一劳永逸的解决方案,甚至连“劳”都算不上,是非常简单易行的

只需要和卖家约好时间,让他带上身份证明,到房地产交易中心,填好表格,交几十元的查阅费,工作人员就会给你一份房地产登记簿,上面就有房屋是否被抵押的信息

如果卖家拒不配合,那明显就是有问题,就不必再往坑里跳了

现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的,甚至不止一次,然而买房子不是买白菜,还是不要存在侥幸心理为妙

有些人以为看房产证就够了,其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息,但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况,可谓毫无用处

2、实地考察,务必去物业中心询问业主信息

之前有看中一套房子,中介说,卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付

注意,提这种要求的房子多半有问题

经过多次讨论,后来他们又说接受先付部分首付,剩下的办理贷款

但是和中介的协商中,中介无数次的暴露他们急需要钱的态度,引发了我们的怀疑......

于是我们特意去找了小区物业了解一下情况

物业听说这个房子,告知我们,听说房东外面欠了钱

谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询,也说这个房东听说赌博,外面欠了高利贷,还告诉我们,中介是知道这个情况的,所以这个房子才这么便宜

吓出一身冷汗,这样的房子再便宜,买了也是后患无穷

、签约前对房屋质量一定要认真审查

不要天真的以为你看到的就是真的

除了查看本房屋外,一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过,查看房屋的内部结构时,特别看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况

有其是对于简单的新装修二手房,更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵

4、最好能直接和卖家当面议价,避免中介恶意抬高房价

房屋价款本来应该是买卖双方的事情,但现实中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解卖家的委托价,最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商

但是现在好多中介都强迫卖家签独家协议,那就没有办法了

其实签赔协议对买家卖家都没啥好处,唯一从中牟取暴利的就是中介而已,居然还有那么多人前仆后继的中招,我也是醉了

除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款

而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定

5、交易失败,一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金

这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息,如买到抵押房、查封房才有用

因为根据我国有关法律的规定,一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误判断的,可以认定为欺诈行为

合同双方一方出现欺诈行为,则视为违约

中介明知故犯,于情于法都是理亏的

但是,现在的中介态度都很强硬,一般都一口咬定不可以退

当时差点买到抵押房的时候,我们找了一个当律师的同学,正好是做房产纠纷这块的,最后2万块钱定金还是被要了回来

同学说多数情况下一扯到律师什么的,中介大多不想把事情闹大,虽然过程麻烦,但最终还是可以拿回定金的

准确说,不止他们这家中介,作为一个买房者,稍微接触下这个市场后,就会发现大多数中介都是差不多操作流程,只在乎最后合同签订那点中介费,你的保障你的安全没人管

相比之下,反而觉得直接交易更可靠,毕竟房东没有中介那么圆滑

之前在上看到一直被讨论的“互助卖房”,买卖家直接勾兑,很多人关注

还有房多多也推出了“直买直卖”,和房东直接联系,没中介,佣金也省了

这可能是另一种可行的模式

爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容如对内容有疑义,请及时与我们联系 扫码收藏

云南治疗不孕不育方法
云南弥勒灯盏花与生物谷
小孩厌食怎么办
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的