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地產政策尚未出清銷量繼續下降

发布时间:2020-01-16 20:52:27

地产:政策尚未出清 销量继续下降 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

要点:

新房市场:销量以跌为主,价格涨跌互现

销量:本周楼市成交量以跌为主,多数城市波动幅度明显增大监测的 5个城市中,21个城市成交量环比下跌,其中,一半以上城市跌幅超过20%重点城市整体成交量环比下跌21%,比08年均值高109%,比09年均值高2%一线城市成交量环比下跌 7%,二线城市成交量环比下跌 %

价格:本周房价涨跌互现,未见松动重点城市整体均价上涨2%其中一线城市上涨7%,二线城市下跌1%重点城市最新房价指数,比09年均值上涨41%,较08年均值上涨51%

库存:本周重点城市可售量涨跌互现本周一线城市库存指数下跌4%,达到100;二线城市上涨1%,达到111消化周期受九月份成交量的大幅反弹,本周微跌1%,达到116

未来成交展望:随着二次调控的深入和多个城市限购令的执行,成交量预期会逐步萎缩;房价随着成交量下滑而产生松动的时机还需等待,而房产税落地愈发明朗,或成为房价实质性下跌的催化剂

二手房市场:量价均现小幅攀升本周四大城市二手房成交量普遍上升,其中北京环比6%;深圳环比174%;天津环比10%;杭州环比4%二手房房价也普遍微升,天津环比1%;杭州环比 %

政策动向:(1)目前多家银行总行已经向分支行下发通知,要求从11月1日起,房贷最大优惠从7折降至8.5折(2)关于深圳试点房产税的传闻据称,深圳落将早于上海、重庆成为“国内第一个房产税征收试点城市”,落实时间在2个月内试点将采取累进征税方式,税率在0.5%-0.6%具体点评见正文

投资建议:同步大盘,精选个股地产股投资方面,不利因素在于调控政策尚未出清,商品住宅市场受到调控政策影响,下一阶段将表现为量缩到价跌有利的方面在于全球第二轮宽松的货币政策和人民币升值预期,使大众预期股市资金充裕的状况将长期存在,有助于支撑市场估值水平的抬升从近期周期板块的轮动特征可以看到,有色煤炭是领涨龙头,地产在其带动下也会跟风上涨此外,在楼市调整中龙头地产公司趁势提高行业集中度,而商业地产受益于住宅投资受限的挤出效应风景独好,这两类代表今明两年业绩都有保障综上,我们预计,短期内地产板块仍将保持与大盘同步的走势建议投资者逢低介入我们此前推荐的万科、保利、冠城大通、亿城股份和世贸股份

风险提示:行业销量二次探底

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