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越秀房托成中國最大房產基金

发布时间:2020-01-16 20:59:14

停牌19天后,(,,)(0012 .HK)和越秀房托()5月28日联合宣布,越秀地产计划把旗下广州西塔(以下简称“广州IFC”)注入越秀房托,交易对应的物业作价为1 4.4亿元相对于越秀房托不到50亿的市值,此次交易可谓“蛇吞象”

今年初,越秀集团透露,公司拟推动越秀房托成为亚洲市值最大的上市之一,预计此次交易完成后,规模可位列亚洲第6或第7位,是资产规模最大的中国房地产基金

广州IFC位于广州中央商务区珠江新城,楼高4 2米,总建筑面积约45.7万平方米,是全球十大摩天大楼之一,亦是广州地标性建筑据介绍,本次交易对应的物业作价包括总代价88.5亿元、开发45亿元,以及少数股东权益9000万元,合计1 4.4亿元,较其最新评估值15 .7亿元折让约1 %

广州IFC注入前,越秀房托的物业组合为白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利亚广场以及越秀新都会大厦,均来自于母公司越秀地产截至2011年12月 1日,这些物业整体出租率均在98.61%以上,其中占2011年总营收58%的白马大厦为100%满租

“我们做这交易,不是因为现金压力,而是基于战略部署”越秀集团董事长陆志峰表示,越秀房托去年58.7%收入来自于广州白马大厦,风险过于集中,在收购后,越秀房托结构可获改善,其规模将大幅提升,总资产值将从2011 年底约7 .75 亿元大幅增加两倍至约2 0.95 亿元

越秀地产执行董事唐寿春表示,完成本次收购后,预计越秀房托负债率将由去年底的27%上升至 0.5%左右而越秀地产负债率则由45%下降至 .8%在广州IFC被收购前,越秀地产收支已经平衡,有48亿现金结余

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