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用物業維修資金買國債市房管局這個可以有

发布时间:2020-01-16 16:43:03

据了解,截至今年10月底,广州市已收缴物业专项维修资金(以下简称“维修资金”)达81.26亿元,累计使用仅7997万元对于大笔沉睡的维修资金,有小区冒出让其“活起来”的想法位于荔湾区的金盈居就向市房管局提出用维修资金购买国债对此,广州市物业专项维修资金中心回应称,在保证资金安全的前提下,支持实现维修资金保值增值除了购买国债,还在研究将维修资金从三个月定期存款转为一年期定期存款

业主想用维修资金买国债抗通胀

据悉,位于荔湾区的金盈居从2010年就提出要用维修资金购买国债该小区的业委会主任练先生告诉,小区在2004年已共征得维修资金110多万元,此后房管局将这批维修资金存了银行活期,利息为0. %2010年5月之后,把此批维修资金改存为利息为2.8%的三个月定期,到今年这笔资金累积到124万元

练先生称,虽然利息有所上涨,但是仍然抵不过通货膨胀,资值不断缩水所以2010年下半年,金盈居经过共 01户全体业主投票,共有70%多的业主同意利用维修资金购买国债根据规定,在购买国债后,业主分户账面应确保维修资金余额不少于首期交存额的 0%,余额不足时,业主应自行筹集资金解决维修问题所以练先生称,大家决定用约90万元来购买利息约为5. 2%五年期国债,争取这批维修资金的保值增值

维修资金买国债尚存法律盲区

今年2月,广州市物业专项维修资金管理中心口头答应,允许金盈居用物业维修资金购买国债但据了解,至今该小区仍未能顺利买到国债

其中遇到何种难题广州北秀支行行长康丽雅表示,目前我国发行的普通国债有凭证式国债、储蓄国债和记账式国债,但是根据财政部、下发的通知,凭证式国债和储蓄国债仅面向个人投资者发售,而维修资金是以管理部门的名义在专户管理银行开立专户,利用维修资金购买国债,属于机构投资者,只能购买记账式国债

据了解,目前广州市物业专项维修资金负责人与银行已达成口头协议,让金盈居购买记账式国债不过,康丽雅称,记账式国债的收入方式是持有期间国债的收入和买卖价差收入,这就需要一个操作人,到底是房管局作为操作人还是业主自己,这是一个新情况,也是目前法律法规的盲区,要一步步探索

据悉,目前国内仅有上海、深圳等少数几个城市利用维修资金购买过国债如上海市仅在约10年前购买过国债;深圳市从2008年开始购买国债,但凭证式国债仅面向个人投资者发售的政策出台后,今年未再购买任何国债

考虑将 个月定期转为1年定存

广州市国土房管局法律顾问丁剑清律师称,维修资金首先应定位为物业的养老金,其次才是考虑其本身的保值增值维修资金的决策权在业主,但是房管局为维修资金存活期和三个月定期是以安全为价值取向

据了解,2010年4月1日以前,广州市的维修资金是以活期存储;从2010年4月1日起,则向住房公积金存储利率看齐,即以三个月定期,即整存整取三个月进行滚存广州市物业专项维修资金管理中心表示,考虑在保证维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将维修资金用于1年的银行定期存储今后还可以考虑根据物业的使用年限,确定存储期限和比例

从市房管局了解到,截至今年10月底,维修资金归集总额达81.26亿元,累计使用仅7997万元,共有2918个物业小区建立了维修资金,约14 万户业主办理了维修资金卡

广州市国土房管局相关人士表示,在物业进入维修高峰期前,维修资金归集量和使用量比例相差较大属于正常现象,特别是今年以来加大了维修资金的归集力度,归集量大大提高,与使用量的比例相差更大显示,2007年广州维修资金的使用量仅有4 8万元,到2011年已经增长到1727万元

1000万维修资金投资收益对比

1

三个月定期存款

一年总收益:26万元

该方式目前为广州正在使用的做法,即维修资金存储计息是参照公积金的计息标准,按照三个月整存整取定期存款利率计息到户的以三个月定期存款年利率2.60%,1000万维修可获65000元的利息收益,一年则是26万元

2

一年期定期存款

一年总收益:28.8万元

据悉,目前广州正考虑在保证维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将维修资金用于1年的银行定期存储今后还可以考虑根据物业的使用年限,确定存储期限和比例与购买国债一样,进行定期存储后,业主分户账面也应确保维修资金余额不少于首期交存额的 0%按照一年定期存款利率 .00%计算, 0%存三个月定期存款,70%存一年定期存款,全年利息收入可达28.8万元,相比全部三个月定期存款方式的利息多出2.8万元

购买一年期国债

一年总收益:29.7268万元

根据2012年以来财政部发行的记账式国债的各期限利率情况分析,不同年期的利率都有明显的浮动,数值变化较大前三季度一年期国债的利率与目前银行三个月整存整取定期存款利率差不多持平,第四季度三个月国债的利率又有一定幅度的提升按照最后一期国债利率 .1 24%计算, 0%存三个月定期,70%购买国债,则每年的利息共有297268元比一年定期存款利息收入要多9268元,比三个月定期存款也要多出 7268元利息

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对此市物业专项维修资金管理中心回应称,规定需凑齐规定人数业主签名、两次公示和现场查看等环节是为了确保资金的安全不被盗用,保障业主利益并表示,目前正在推进维修资金信息化管理平台建设,有望实现通过络签名、短信确认和委托签名等简化业主签名手续,解决业主签名难问题此外,目前正在制定《广州市物业专项维修资金管理方法(暂定)》,设置电梯坏损等10多种紧急情况下使用维修资金的情形和规定,确保紧急情况下物业得到及时维修

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用维修资金买国债申请流程

广州市八区(天河、海珠、白云、荔湾、越秀、萝岗、黄埔、南沙)的业主有利用维修资金购买国债意向的,可向广州市物业专项维修资金管理中心进行咨询和提出申请申请程序如下:首先由业主委员会或相关业主提出购买国债的建议及方案国债购买方案应在物业管理范围内向业主公示不少于连续5日,经专有部分占建筑物总面积1/2的业主且占总人数1/2的业主签名同意(未成立业主大会的,经专有部分占建筑物总面积2/ 的业主且占总人数2/ 的业主签名同意)后再次在物业管理范围内公示不少于连续5日再由业主委员会或相关业主持相关资料到广州市物业专项维修资金管理中心办理购买国债的申请手续经审核符合购买国债规定的,由广州市物业专项维修资金管理中心到专户管理银行办理购买国债的手续

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