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今日土拍白沙洲再添住宅金银潭楼面价直逼澳

发布时间:2019-09-24 19:19:02

今日土拍:白沙洲再添住宅 金银潭楼面价直逼澳门路

进入年末,武汉土地公开交易市场风向突变,挂牌出让近百宗地块,其中12月每周都有一场拍卖,截至发稿日12月前两周共出让37宗地块,成交总金额达394亿元。

本年度最后12天里,还有3场土拍,时间分别为12月21日、12月26日、12月29日,将一共出让30宗地。其中,12月26日出让地块最多,将以络和现场挂牌的方式揭牌21宗地,净用地面积达228公顷,起拍总价114亿元。

面对一大波土地盛宴,有人说这将是黑暗前的最后曙光,进入2018年后武汉土地公开市场将进入新纪元,增设新玩法,公开市场拿地不再是竞价、一次报价、评标这些浅显的玩法。

因此年前最后一波土地盛宴显得尤为重要,如12月初闽系房企金辉集团以评标的方式击退10家房企成功进入武汉,94580万元购入位于黄陂编号P116号纯住宅地块。

同天,同为闽系房企的融侨集团也在评标中拿下P115号纯住宅地块,成交价87340万,这也是融侨集团时隔多年后再次拿地,并打出300亿重仓武汉的口号,无疑表明了深耕武汉的决心。

9万方万达金银湖地块下周落定

从近期公开土地市场上看来,土地大多集中在三环以外的蔡甸、东西湖、新洲。此外也不乏万众期待的土地,及三环内优质、大宗的住宅用地。

如下周揭牌的2017年第17次国有建设用地使用权中,编号P165号地块,正是为金银湖片居民期待已久的万达度身定制。

根据地块竞买资料显示,该宗地块位于东西湖区金银湖街环湖路西、金山大道北,地块规划为纯商业,出让面积:53401平,计容建筑面积约11.75平,起拍价31,500万,楼面地价2681元/平。

该地块紧临地铁6号线和金银湖公园,地理位置极佳,且地块未设置出让指导价及一次报价。

地块出让条件明确标明:

1、规划用地性质:商业用地;土地分类:住宿餐饮、批发零售、其他商服用地。

2、竞得人须建设不小于9万平方米的商业,且商业需100%自持,不得分割销售;

3、竞得人摘牌后18个月内竣工;

4、竞买人须承诺引入2016年《财富》500强企业或其投资的全资子公司进行开发经营。

今年6月,显示武汉临空开发区同大连万达商业地产股份有限公司就“东西湖万达广场项目”签订正式协议。

2017年6月签约现场照片

武汉临空港开发区管委会主任、区委书记陈邂馨,武汉临空港开发区管委会副主任、区长杨泽发参加签约仪式,区委常委、常务副区长何建文主持签约仪式。

并对外公布:“武汉东西湖万达广场项目”东至环湖路,南至金山大道,建设用地面积5.34万平方米,项目拟投资额达15亿元人民币,项目地块将通过“招、拍、挂”公开出让方式取得国有建设用地使用权

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,预计2017年底开工建设,2019年正式营业。

这一指标及地理位置和P165号地块完全一致,这也代表万达落户金银湖正式提上日程,万达的入驻将填补金银湖无大型商业体的空白,根据时间推算2019年万达金银湖店将开门迎客。

长利玻璃厂近60万方住宅用地 尚待买家

近期推出的众多地块中除了万达这样的亮点地块外,还有将于2018年1月12日揭牌的P190号地块,该宗地块位于三环内,总建面60万方,且住宅计容建面达52.6万方,是近半年来少有的优质主城区内宅地。

值得注意的是,该宗地块非储备用地,为武汉长利玻璃厂委托交易用地。

地块位于洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处,地块由K1、K2两宗地块组成,位于白沙洲生态居住板块内,一线临城市主干道白沙洲大道,四至道路通达性强,距离三环线仅2km,周边有正在建设中的杨泗港双层公路桥,预计将于2019年9月通车,届时将成为武汉新二环线。

此外,区域内有地铁5号线及12号线,站点凌吴村站及青菱站。

P190号地块

地块为长利玻璃厂委托交易地块,地块规划条件有:

1、该项目居住用地内共需配建两所9所幼儿园,K1、K2地块内分别配建一所,每所幼儿园用地面积不少于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米,建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

2、K1、K2地块居住用地内需按照有关要求配建总建筑规模不少于8140平方米公益性设施,包括社区服务站、社区文化站、社区体育站、卫生服务站、养老服务站、标准化菜场、垃圾收集站等设施。

3、根据和住房保障部门相关要求配建相应比例的公租房。

其中竞买要求一栏,提出:根据洪山区洪政文[2017]51号文上报市意见:竞买申请人需书面承诺协助武汉长利玻璃有限公司进行企业搬迁改造工作,并向洪山区城乡统筹发展局提供相关证明材料,经洪山区城乡统筹发展局审核后方可取得竞买资格。

此条可视作排他性条款。需要和长利玻璃厂商议搬迁改造事宜后,在由审核、盖章后方可获取竞买资格。

日前有传闻城投拟购入该宗地块。经了解,该地块原为城投一级整理的打包地块中,后协商由原土地使用方长利玻璃厂自行委托交易。该宗地块因其优越的地理位置及体量,既吸引了如城投、联投这样的本地房企,也吸引了全国20强房企中半数以上,也有多家房企表示或组成联合体。

截至发稿日,地块尚未确定最终合作房企。若最终与长利玻璃厂取得合作协议,可将其余参与买家拦在门外,由合作房企底价摘得,而该宗地块起始楼面地价仅6528元/平。

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