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去海南置業旅游地產需要注意哪些

发布时间:2020-01-17 02:20:51

地产中国原创 2016年北京春季房展会落下帷幕,据组委会统计数据显示,在观展者年龄分布上,60岁以上人群占47.2%,在区域上,海南项目依旧是热点,展会四天现场成交约100套,成交总金额达6662万元,总面积6989平方米

冬季温暖、空气清新、植被覆盖率高,空气负离子含量高,海南被称为 天然氧吧 ,成为购房者度假、养老的首选置业圣地近年来,到海南置业购房者多以老年人为主,他们冬天来岛上住上几个月,夏天再返回所在的城市,被称为 候鸟一族

在房展会海南项目展位,见到了不少来看房的老龄购房者其中,一位衣着时尚的阿姨表示, 海南的空气好,房子也不错,我去年就买了,今年推荐老朋友来买,将来可以成为邻居

不过,海南度假、养老地产项目众多,如何选择是一个技术活有一句话说: 吃在海口,玩在三亚,住在琼海 这或许可以成为赴海南购房者们的一个参照

据现场了解,本次房展会上,海南岛西海岸的参展楼盘较多,房价比较 亲民 ,每平米4000+但大部分仍在规划建设阶段,周围配套基础设施暂不完善,最早应该到2018年才能投入使用

一位来自海南房产信息的工作人员告诉, 海南岛西部地区过去一直处于尚未开发的情况,近年来、中南等企业在儋州进行开发,但当地人对外来人口的包容度并没有那么强,整个西部地区想从 蛮荒 走进 现代 ,不是一天两天的事 就连我,土生土长的海南人,西部有些县城的话我都听不懂

相比之下,东部琼海的一些项目就要完善的多,房价在每平米8000~10000元不等,一些酒店式公寓每平米达到27000元,或者更高

旅游度假产品在时间上的特殊性催生了一批酒店式公寓,这是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有 自用 和 投资 两大功效,但其本质仍然是公寓,一些年轻人工作生活在大城市,每年度假的时间不是很多,这种酒店式公寓成为投资首选

此外,业主还可以将公寓托管给酒店作为酒店式公寓经营,价格不变,投资分红,每年有若干天的免费入住权目前海南酒店式公寓管理大致分为三种模式:

一是返租,不同时间长度年固定5 7%的回报,同样为房价一次性折返,相当于7 7.5折出售,甚至更低;

二是酒店托管,客房收入 5%-45%由业主分配;

三是代租,对经营利润进行分配,一般为三七分成,管理公司与业主签署委托经营合同

此外,投资酒店式公寓也要对该项目所在区域有一定的了解:首先,观察项目位置,是否具备持续发展潜力;第二,看配套设施,所投资的项目的餐饮、住宿、娱乐等商业配套要齐全;第三,看物业管理质量,提供良好的服务是吸引客房的最直接条件

近年来,琼海这个区域发展迅速,博鳌是其主打的一张名片,博鳌亚洲论坛是第一个落户中国具有世界影响力的国际性会议;博鳌滨海小镇,是海南打造的具有国家影响力的度假旅游胜地正是在这两个标签的驱动下,琼海的工作、生活配套基础设施日渐完善完善

总之,选择在海南置业,无论是投资还是养老,无论是选择精装栖海大别墅,还是经济适用小户型,最重要的是擦亮双眼,仔细了解区域的整体概况,慎重选择,才是硬道理

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